http://www.NagatinoS.com Инициативная группа - Официальный Сайт - Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) - Официальная информация

Оформление квартиры в новостройке в собственность - Нагатинская набережная, д.10, корп.3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А)

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность от СУ-155 по адресу Нагатинская набережная, д. 10, корпус 3.

Список документов необходимых для подачи документов в суд на рассмотрение дела:

1. Кадастровый паспорт и экспликация. Кадастровый паспорт мной получен, экспликация будет истребована по судебному запросу. Технический паспорт был бы нужен в случае, если бы квартира не стояла на кадастровом учете.
2. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Акт ввода дома со строительным и почтовым адресом). Для дома 29А (так же известен как д.10 корпус 3 доступен на визитке дома Нагатинская набережная, д.10, корп.3 )
3. Предварительный договор или договор ЖСК и все приложения к ним. Если у Вас ЖСК все взносы должны быть оплачены.
4. Платежные поручения по договорам (банковские переводы в счет ЖСК или предварительного договора).
5. Выписка из реестра ЗАО «СУ-155» (доступна по требованию, но необязательна).
6. Смотровой ордер на квартиру. При получении, убедитесь что СУ-155 впишет номер Вашей квартиры и ФИО.
7. Соглашение об эксплуатационных расходах. Тут важно заключить договор с Управляющей Компанией и внести квартплату, как свидетельство того, что несете добросовестно обязательства по обслуживанию квартиры.
8. Справка с места работы с указание зарплаты. 

Сразу же пишете ходатайство о снижении(лучше)/рассрочке (хуже) госпошлины. Прикладываете документы что у Вас куча детей, ипотека, официальная зарплата 32 руб. 15 коп. Включаете в просительную часть требование о возврате государственной пошлины от СУ-155. Практика показывает, что Суд "пропускает" госпошлину в 20 - 30 т.р. В нашем случае это сработало (для этого и требуется правка с места работы) и пошлину обязали оплатить СУ-155.
Далее несете пакет документов в Симоновский районный Суд (исковое, ходатайство об отсрочке, квитанцию о гос. пошлине, договора и платежки). Количество экземпляров иска по количеству сторон (включая третьих лиц). На своей копии ставите штамп о приеме.
Через неделю звоните к помощнику судьи Д.Шалагиной (либо приходите в кабинет 302), узнаете приняла ли она дело к производству (удовлетворила ли Судья ходатайство о рассрочке (снижении) гос пошлины). Если дело еще к производству не принято, в двух словах поясняете свою финансовую ситуацию, уточните, какие еще документы могут понадобиться Судье для принятия решения об удовлетворении ходатайства. Если Вам отказали - то дело оставят без движения, пока Вы не оплатите госпошлину в полном объеме. Соответственно, чтобы двигаться дальше пошлину придется доплатить.

Когда суд выигран документы подаются на регистрацию собственности. Важно отметить, что на основании того технического паспорта, который производит ВИСХАГИ, Кадастровая палата отказывается вносить в кадастровый учет изменения. В Кадастровую палату подаётся заявление об исправлении допущенной в кадастровом учете технической ошибки. После этого документы подаются на государственную регистрацию права собственности.
Кто сам подавал документы на регистрацию здесь http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp можно смотреть результат принятого решения.
Пометка : На основании п. 3 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
То есть если в Росреестр не поступит Ваше Решение из суда с отметкой о вступлении в законную силу , регистратор сделает приостановку до тех пор, пока это Решение не поступит, поэтому лучше сразу просить суд, чтобы они все направили по адресу, в противном случае, срок регистрации затянется, т.к. регистратор обязан направить запрос в адрес суда и только после получения ответа зарегистрирует право.
Приостановку как правило делают на месяц (мах-3 мес.по вашему заявлению можно), если за месяц Ваше решение успеет дойти до регистратора -хорошо, если нет-увы.

Дополнительные вопросы:
1. Как узнать номер и фактический размер своей квартиры? Это только в том случае, если кадастровый паспорт не доступен на квартиру (дом не поставлен на учет).
Идете в ВИСХАГИ, вам там по строительному адресу готовят технический паспорт, там будет как номер квартиры так и строительный адрес. Стоимость - примерно 8 т.р., срок подготовки – две недели. Это позволит указать все существенные параметры квартиры на этапе составления искового заявления, дальнейшие уточнения не потребуются. Технический план на квартиру и другая документация подается в кадастровую палату. Если все документы были оформлены правильно, через 21 день собственнику квартиры будет выдан кадастровый паспорт на квартиру.
2. Дом 10 корп. 3 (бывший 29 А) поставлен на кадастровый учет с ошибками, которые необходимо будет исправить. Суть ошибки заключается в неправильном этаже. Одновременно с получением судебного решения ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату об исправлении ошибки. К заявлению можно приложить кадастровый паспорт (обязательно оригинал на обозрение и копию). Пошлиной данное заявление не облагается.
Если вы оплатили все поборы СУ-155 и подписали акты о вступлении во владение, то можно приложить эти документы вместо кадастрового паспорта. Практика показала, что кадастровая палата исправляет этаж на основании этих документов.
Если этаж не исправить, то последуют два варианта:
1) При наличии указаний на этаж в резолютивной части решения регистрация в росреестре будет приостановлена.
2) Если в резолютивной части решения указан только номер квартиры, то будет выдано свидетельство с неправильным этажом.
Кадастровая палата находится в районе метро Перово (выход первый вагон с головы поезда). Точный адрес: Зеленый проспект, дом 20. Желательно подъезжать с утра, т.к. может не оказаться талонов на подачу заявления.

3. Ссылка на сайт проверки кадастрового учета: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request
Но тут предстоит разобраться, чтобы найти свою квартиру.

4. Сколько госпошлина на Вашу квартиру?
На сайте Мосгорсуда есть калькулятор (http://www.mos-gorsud.ru/calculator/) , считаете, вставляете в исковое заявление.

Если у Вас есть дополнения, уточнения или пожелания, просьба писать их на адрес : (лучше набить в ручную, так как он защищен от спама).